JOÃO CORDEIRO - FUNDAÇÕES INICIADAS

Agora é pra valer! As fundações do Residencial João Cordeiro já foram iniciadas esta semana. Estão sendo concretadas as pilastras de sustentação dessa imponente obra. Acompanhe nas fotos abaixo.

Visitando nosso Stand de Vendas, no local da obra, você pode tirar todas as dúvidas e ver todos os detalhes na maquete do empreendimento. Veja as fotos da Maquete.

O que é INCC, VGV, Habite-se e Incorporação Imobiliária e qual a importância?

INCC significa Índice Nacional de Custo da Construção, elaborado pela Fundação Getúlio Vargas. Tem a finalidade de apurar a evolução dos custos das construções habitacionais. Usualmente é utilizado para correção dos contratos de compra de imóveis, enquanto a obra está em execução.

A apuração abrange materiais e equipamentos, serviços e mão-de-obra da construção. Atualmente a coleta de dados é feita em 7 capitais do Brasil (São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília).

Histórico

O INCC foi divulgado pela primeira vez em 1950. De inicio, o índice cobria apenas a cidade do Rio de Janeiro e sua sigla era ICC (Índice de Custo da Construção). Nas décadas seguintes, a atividade econômica descentralizou-se e o IBRE (Instituto Brasileiro de Economia) passou a acompanhar os custos da construção em outras localidades. Além disso, em vista das inovações introduzidas nas técnicas de construção, o ICC teve que incorporar novos produtos e especialidades de mão de obra.Em fevereiro de 1985, para efeito de cálculo do IGP (Índices Gerais de Preços), o ICC deu lugar ao INCC.

Um dos termos mais comuns do mercado imobiliário, o VGV, é também um dos que mais despertam a curiosidade dos que estão entrando neste mercado. Afinal, qual o significado do termo VGV e qual sua importância para o mercado imobiliário?

VGV significa Valor Geral de Vendas. É um valor calculado pela soma do valor potencial de venda de todas as unidades de um empreendimento a ser lançado.

Por exemplo: a construtora A pretende lançar um empreendimento com 70 apartamentos a R$ 350.000,00 cada. O VGV deste empreendimento é de R$ 24.500.000,00, ou seja, ele tem o potencial de gerar R$ 24.500.000,00 em receitas. Isto não significa que ele irá necessariamente gerar este valor, pois uma série de fatos podem fazer com que a receita total varie, como alteração no preço dos imóveis, margem de negociação e uma série de outros motivos, mas o indicador ajuda a identificar o potencial comercial do empreendimento.

Qual a importância do VGV?

Além ajudar a indicar se o empreendimento é ou não viável do ponto de vista comercial, o VGV auxilia na definição do orçamento da obra, das verbas administrativas da incorporadora, no desempenho da empresa no mercado, dentre outros.

De acordo com levantamento feito pela Folha Online em 2006, as incorporadoras de São Paulo gastam de 3% a 6% do VGV de um empreendimento imobiliário em marketing. Já a forma como este percentual é distribuído nas ações de marketing depende do perfil de cada empreendimento, do público-alvo e das características do produto. Geralmente a maior parte é investida nos pontos de venda, onde o negócio é fechado.

Você, futuro morador de um apartamento novo, já deve ter ouvido muito falar de um documento que dependemos diretamente para a entrega do imóvel depois de construído, o Habite-se. Mas afinal, você sabe o que é o Habite-se?

É um documento, emitido pela prefeitura local, atestando que o imóvel foi construído seguindo as exigências da legislação municipal onde o empreendimento está localizado. Enfim, é uma certidão que aprova o imóvel como “pronto para ser habitado”.

Para retirar o Habite-se, o proprietário do imóvel, no caso a construtora, faz a requisição junto ao órgão competente da prefeitura, que providencia uma vistoria no local para constatar se o que foi construído realmente condiz com o projeto inicial aprovado na prefeitura.

Incorporação Imobiliária   é um documento registrado em cartório que dá a segurança para o cliente quanto à condição técnica e idoneidade do incorporador, além da legalidade do projeto, as características e metragens do imóvel, bem como as regras de convivência em condomínio.

Incorporação Imobiliária é o ato de empreender um projeto imobiliário. É quando uma pessoa (física ou jurídica) se compromete a construir um edifício ou conjunto deles, como apartamentos e áreas comuns. O incorporador também pode comercializar as unidades antes (na fase da planta) ou durante a fase de construção do empreendimento.

Fonte: Marketing e Publicidade Imobiliária 

CASA COM PONTO COMERCIAL - R$ 250 MIL

EXCELENTE CASA NO JARDIM FLUMINENSE, SALA DE ESTAR, 4 QUARTOS (3 SUITES), WC SOCIAL, WC SERVIÇO, 4 VAGAS DE GARAGEM, PISCINA, DECK, CHURRASQUEIRA, PONTO COMERCIAL COM ESCRITÓRIO. R$ 250 MIL.

CONTATO: VALBERTO MATOS - 8816-0050.

LOCALIZAÇÃO:
A UM QUARTEIRÃO DA AV. CÔNEGO DE CASTRO.

CLIQUE NAS FOTOS PARA AMPLIAR.

Mercado Imobiliário: Minha Casa, Minha Vida muda para atingir classe mé...

Mercado Imobiliário: Minha Casa, Minha Vida muda para atingir classe mé...: O governo Dilma prepara mudanças para expandir o foco do programa Minha Casa, Minha Vida, cujo limite de financiamento habitacional nas ca...

DICAS DE DECORAÇÃO

Como decorar o Hall

O Hall pode ter como função: A) Ser uma “apresentação” da casa, paraa visita (esta é obrigatória). B) Um Espaço para guarda de objetos para quem chega da rua (quando ele não é externo à casa) C) Aumentar a privacidade, diminuindo a visibilidade do interior da casa para quem está na porta. D) Permitir dar aquela última olhada no “look” antes de sair. E) Ser um local de espera, com um banco, poltrona, cadeira, etc.

Por isso ele deve ou pode ter: Uma decoração que “tenha a ver” com a decoração do próximo ambiente (isso é obrigatório), gavetas ou recipientes para guarda de objetos como chaves, etc. Se for o caso, um elemento mais alto (meia parede, biombo, estante, etc) que “esconda” um pouco o ambiente seguinte, um lindo espelho e um assento.

Considerando isso, vamos aos exemplos:

Para pouco espaço em uma casa de decoração despojada, uma estreita prateleira com objetos decorativos, flores, um quadro (ou espelho). Na 2a foto, uma decoração que mostra o ousado misturado ao clássico e sofisticado, o que deve acompanhar o estilo da casa. Na 3a foto, quando há mais espaço, uma poltrona é bem vinda. Atrás dela, uma boa idéia para diminuir a visibilidade do interior: Um biombo que permite que a luz do ambiente seguinte chegue a esta área.

Outra idéia para aumentar a privacidade do próximo ambiente e dar funcionalidade é a execução de um armário que pode ser aberto ou fechado, como o da foto (caso a luminosidade seja boa). Para espaços pequenos, a mesinha em meia lua da 2a foto, poupa centímetros preciosos. E quando há um corredor estreito, por exemplo, uma prateleira bem estreita abaixo de um espelho iuminado e alguns objetos interessantes já é o bastante.

Despojamento total no espaço para pendurar roupas e bolsas e colocar os sapatos. Na 2a foto, uma versão romântica e na 3a foto o elemento que chama a atenção é a parede (use papel de parede, textura, pintura diferenciada, etc).

Um móvel elegante, alguns objetos bonitos, um quadro combinando e um pequeno puff não ocupam muito espaço. Na 2a foto, com o minimo de espaço, os quadrinhos mostram um pouco do carinho e alegria da casa, mesmo não sendo um Hall, é uma apresentação carinhosa e  e na 3a foto a escolha dos elementos e a cor do fundo trouxe sofisticação ao ambiente.