Questões de zoneamento municipais também explicam a expansão dos compactos, já que algumas cidades limitam o número de garagens por empreendimento e o perfil desses proprietários aceitam mais facilmente imóveis sem vagas.
Para contrabalançar o espaço limitado dos apartamentos, as construtoras investem em áreas compartilhadas para o condomínio, aumentando a utilidade e aproveitamento do investimento. Lavanderia e espaços de coworking, por exemplo, são construídos em semelhança aos serviços de hotéis.
Ao avaliar essa modalidade de imóvel é comum esperar valores menores devido à metragem reduzida, entretanto, alguns fatores acabam aumentando seu valor final. Prédios com apartamentos compactos possuem mais unidades por andar, resultando em um maior custo para a construtora, levando-a a aumentar o preço do metro quadrado.
A maior quantidade de áreas frias construídas por apartamento, por exemplo, irá encarecer a construção, uma vez que esses cômodos, por se destinarem ao uso da água, requerem revestimento diferenciado e impermeabilização.
Mesmo com o preço do metro quadrado mais caro que a média, o valor absoluto do imóvel ainda é mais baixo comparado aos imóveis de dimensões mais tradicionais. Alguns custos extras associados a impostos, registro e decoração, além da habitual mudança, devem ser levados em consideração no planejamento do proprietário antes de decidir investir nesse tipo de imóvel.
Dessa maneira, esses pequenos imóveis se tornaram a solução para pessoas com baixo poder aquisitivo que buscam morar em bairros mais valorizados, principalmente para as que preferem morar sozinhas. Como esses apartamentos ficam em bairros centrais, o trânsito é evitado, assim como o desperdício com grandes áreas de garagem, já que essas pessoas não optam por transporte particular por morarem mais perto do trabalho.
Como possui alta liquidez, o retorno do investimento em apartamentos compactos ou super compactos rendem bons retornos, além de oferecer facilidade na venda e revenda. Devido a sua reduzida dimensão, apresentam boa rentabilidade do aluguel e baixos custos de manutenção.
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Fonte: colecaogestaoimobiliaria.com.br
