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15 Dicas para quem vai viajar para Fortaleza – Parte 3

Como já falamos na parte 1, a feirinha é o ponto de encontro de todos turistas e lá você vá ouvir muitas propagandas do Show de Humor que acontece todas as noites em um prédio em frente a feirinha. Esses shows são imperdíveis, a cada noite vários humoristas se revezam, não deixe de reservar uma noite para curtir, é bem baratinho. Só tome cuidado para não chegar lá com muita cara de turista senão você pode ser um dos escolhidos para ser sacaneado.

12 – Segurança – Essa é a dica mais chata, porém é muito importante. Fortaleza é quinta maior cidade brasileira e, claro, tem seus problemas de segurança. Não vamos falar para você não andar por locais desertos e etc., porque isso você já sabe mas, tome cuidado nos seus passeios pela feirinha, praia do futuro e especialmente nas praias no período da noite. Quando for para a praia do futuro procure ficar em uma barraca de paria com seguranças, nesses locais você consegue ficar com tranquilidade.

13 – Vida noturna – assim como qualquer cidade, os points noturnos vão se revezando e a dica é quando você for  lá perguntar qual é a melhor boate atualmente, isso ajuda você não ir em locais decadentes. De qualquer forma um local que está sempre em alta é o Pirata, já fazem vários anos que o Pirata virou ponto turístico da cidade mas já me falaram que cada vez tem mais gringo e prostitutas lá, outra boate que está entre as melhores é o Mucuripe Club que é conhecida como a melhor boate de Fortaleza.

14 – Prostituição – e já que tocamos nesse assunto vamos detalhá-lo. Fortaleza, assim todas as grandes cidades brasileiras, de qualquer região, tem muita prostituição e turismo sexual, os locais onde se concentram as garotas de programa são basicamente as barracas de praia durante o dia na praia do futuro e a Praia de Iracema à noite. Para evitar constrangimentos você pode se informar no hotel.

15 – Centro das Tapioqueiras – se você já comeu tapioca não pode deixar de ir a este local e experimentar algumas das dezenas de tapiocas do local,  e se você nunca comeu tapioca não deixe de ir também você vai certamente comer várias tapiocas e voltar para a sua cidade com saudade dessa comida tão saborosa.

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15 Dicas para quem vai viajar para Fortaleza – Parte 2

Hoje iremos continuar a série e dar mais 5 dias. Desta vez vamos falar das praias, iremos indicar as 5 melhores praias para quem vai a Fortaleza, não são praias que ficam na cidade, já comentamos na semana passada que na cidade a única praia boa para banho é a Praia do Futuro.

6 – Jericoacoara é uma praia que fica na  cidade de mesmo nome, localizada a 300km de Fortaleza. Jeri já foi eleita diversas vezes entre as 3 praias mais bonitas do Brasil, só isso já é suficiente para imaginar que não se trata de uma praia qualquer.  Hoje, além de ver o pôr-do-sol mais bonito do Brasil você pode desfrutar de ótimas pousadas, escolas de windsurf e kitesurf em uma vila que está sempre repleta de gringos, especialmente os europeus. Veja aqui dezenas de fotos de Jericoacoara.

7 – Canoa Quebrada - chegando em Fortaleza é bem provável que você fique em dúvida entre Jericoacoara e Canoa Quebrada, nos dois casos as praias são distantes e você vai precisa ficar pelo menos dois dias. Canoa Quebrada fica distante 170km de Fortaleza, é mais antiga, tem mais estrutura e mais agito a noite. São duas praias bem diferentes mas igualmente lindas. Foi em Canoa Quebrada que filmaram a abertura da “novela” Malhação. Lá as grandes atrações são: falésias, passeios de jangada, cavalo, buggy, quadriciclo e também aula de kitesurf.

8 – Cumbuco também é uma praia muito bonita, com muitas dunas e lagoas e com a vantagem de ficar perto de Fortaleza, são aproximadamente 40km da capital cearense. Neste caso você pode ir cedo para a praia e voltar no final da tarde para aproveitar a noite em Fortaleza.

9 – Lagoinha e Morro Branco – No ceará tem muitas outras praias que estão entre as 10 mais bonitas do país, entre elas Lagoinha e Morro Branco, acho que você já percebeu que terá que fazer mais de uma viagem a Fortaleza para desfrutar de tudo. Qualquer uma das citadas acima será uma ótima escolha.

10 – Como escolher e como ir – Não se preocupe, chegando em Fortaleza o que não vai faltar é gente oferecendo os passeios para estas praias. Na praia do futuro e na feirinha é onde se concentram os vendedores dos passeios para as praias. Não aceite passeios que vão em várias praias em uma mesmo dia, você ficará só andando de carro e não irá aproveitar as praias. Se for passar a noite em alguma praia se informe bem a respeito da pousada para não ter surpresas.

Por hoje é só, na próxima postgem teremos a última parte das 15 dicas para quem vai viajar para Fortaleza.

15 Dicas para quem vai viajar para Fortaleza

Por Leonardo Marques - Ceará, Fortaleza

Fortaleza é uma cidade que você precisa conhecer. A cidade é feita para o turista, ficar 7 dias é pouco para conhecer tanta  coisa boa, mas vamos dar algumas dicas para que você aproveite ao máximo essa que será um das melhores viagens da sua vida.

Hotel Vila Galé - Praia do Futuro

1 – O Hotel – Antes de viajar você precisa escolher o hotel, os dois melhores são o Vila Galé e o Marina Park, ambos 5 estrelas com a maior diferença ficando por conta da localização. O Vila Galé fica na Praia do Futuro, a única praia dentro da cidade que é realmente boa para passar o dia, se você pretende ficar em um bom hotel e passar o dia em uma praia na cidade mesmo, esta é sem dúvida a melhor escolha. O Marina Park fica no outro extremo da cidade, em uma praia que não é boa para banho mas ele oferece translado gratuito para a Praia do Futuro a cada hora. O Vila Galé por outro lado oferece translado para a beira-mar/feirinha, também de hora em hora. Além desses hotéis existem muitos outros ótimo hotéis nas praias de Mucuripe, Meireles e Iracema que tem uma localização mais central mas que você depende de transporte para ir a praia.

Hotel Marina Park

2 – Barracas de Praia – Você só saberá  que é uma barraca de praia quando for a Fortaleza, são dezenas delas, todas na praia do Futuro. As barracas de praia oferecem toda um infra-estrutura que vai deste ótimas refeições até massagem, salão de beleza e prayground. Se informe lá mesmo qual barraca é o point. Se você ficar no hotel Vila Galé, ele já tem uma das melhores barracas de praia da cidade.

 Barracas Praia do Futuro

3 – Beach Park – Quem vai a Fortaleza precisa reservar um dia para ir ao Beach Park, um excelente parque aquático. O parque abre às 11:00 e a entrada é aproximadamente R$80 por pessoa. É muito raro alguém ir lá e não gostar.

 Beach Park

4 – Quinta-feira é dia de caranguejo – em Fortaleza você até encontra caranguejo em outros dias, mas o dia que você come o melhor caranguejo é na quinta-feira. Neste dia todas as barracas de praia recebem o crustáceo. Os preços são bem variados mas não se preocupe, é mais barato do que você pensa.

 Caranguejo - Prato Típico Local

5 – Feirinha – Aqui não importa em que local de Fortaleza você está, a noite a feirinha é o point, tudo está em torno dela. A feirinha vende os mais diversos produtos feitos na região, como: roupas, artesanato, bolsas, comidas como castanha-de-caju, cachaça e bijuterias. Próximo a feirinha tem vários hotéis, restaurantes, ótimas sorveterias, boates, show de humor e muito mais.

 Artesanato, Sovenirs na Av. Beira Mar

SERVIÇO:

CVC - 55 (11) 2191-8410

HOTEL VILA GALÉ - 0800 286 6606

HOTEL MARINA PARK - 55 85 4006.9595

PARTE 2.

PARTE 3.

5 dúvidas sobre financiamento imobiliário

Especialista esclarece as maiores questões para que você possa dar entrada no financiamento sem problemas

"Financiamento bancário, além da "ficha limpa", é exigido comprovação de rendimento adequado ao valor do crédito"

São Paulo - Uma das formas mais comuns de se adquirir a tão sonhada casa própria é através do financiamento. O mercado oferece algumas formas para obter esse empréstimo, seja direto com a construtora ou no banco. Se você está prestes a bater o martelo, fique atento às dicas do assessor jurídico da AMSPA (Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências), João Bosco Brito. Ele explica regras, prazos e documentação necessária para você não ter problemas no negócio.

1 Quais são as exigências para conseguir um financiamento imobiliário?

João Bosco Brito – Se você vai comprar um imóvel na planta ou em construção, direto com a construtora, precisará apresentar apenas documentos de identidade e CPF. Não há exigência de "ficha limpa". Já no financiamento bancário, além da "ficha limpa", é exigido comprovação de rendimento adequado ao valor do crédito (valor da prestação não pode ultrapassar 30% do valor da renda líquida). Também é necessário apresentar certidão de nascimento ou casamento, certidões de protestos, distribuidor judicial, imposto de renda e comprovante de residência.
2 Quanto tempo demora para sair o crédito?

Brito – Direto com a construtora, imediatamente. Em financeiras, 30 dias para aprovar o crédito e até 180 dias para liberar o dinheiro.
3 Em quantas vezes pode-se financiar um imóvel?

Brito – Em planos governamentais, como no Minha Casa, Minha Vida, o imóvel pode ser financiado em até 360 meses. Outros negócios, pelo Sistema Financeiro da Habitação, até 240 meses. Em planos privados, como o Sistema Financeiro Imobiliário, o critério é da construtora. Em geral, até 120 meses.
4 Qual o problema principal que inviabiliza um financiamento?

Brito – No financiamento direto com a construtora, quando é emitido o contrato, as cláusulas chamadas "abusivas” deixam o comprador desmotivado para o negócio, pois favorecem a construtora com cobrança de taxas, comissão do corretor por fora, juros indevidos, correções ilegais, incorporação não registrada etc. Nos planos oficiais e financiamentos bancários, a falta de cadastro limpo ou de renda mínima necessária são os maiores empecilhos.
5 A Caixa é mesmo a melhor opção para financiamento? Por quê?

Brito – É a melhor opção para as pessoas da classe média baixa ou de baixa renda, que podem comprar pelo programa Minha Casa, Minha Vida. Porém, famílias da classe média com renda maior e estabilidade de emprego, financiar direto com a construtora é a melhor opção. Já para quem não tem muita pressa no imóvel, a melhor opção é o consórcio.

Revista Exame

Imóvel residencial é o investimento da vez, diz especialista

Imóvel residencial é o investimento da vez: Imóvel na planta: momento é bom para comprar, diz especialista 

Brasília - De acordo com o vice-presidente do Instituto Brasileiro dos Executivos de Finanças (Ibef) e especialista no mercado imobiliário, Luiz Calado, a estabilidade econômica que se faz presente na vida do cidadão brasileiro é um indicativo de segurança, cada vez maior, para o investimento em imóveis residenciais.

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Saiba Como São Calculadas As Multas Nos Condomínios

Quase todo prédio tem aquele morador problemático, que incomoda os vizinhos. Uns escutam música muito alta, outros saem para passear com o cachorro sem a guia e há aquelas moças que insistem em andar de salto alto depois das 22h. Muitas vezes basta uma conversa ou uma advertência formal, mas quando isso não é suficiente o condomínio pode aplicar multas a quem perturba a ordem. Veja como funciona o processo. 

Se o seu vizinho te incomoda, o primeiro passo é registrar uma queixa junto ao zelador ou síndico. Eles vão verificar se a reclamação procede e enviar uma notificação ao bagunceiro. "Existem coisas mais fáceis de provar, como uma pessoa que estaciona invadindo a vaga dos outros. Outras ocorrências, como quando uma pessoa faz barulho ao andar ou joga bitucas de cigarro pela janela, são mais difíceis de registrar. Uma opção é chamar o zelador no momento em que aquilo está acontecendo", sugere Márcia Romão, gerente da divisão de atendimento ao cliente da Lello Condomínios, administradora que atua no estado de São Paulo.

As normas de punição para um condômino que perturba a paz ou não arca com suas dívidas com o condomínio têm de estar previstas no regulamento interno ou convenção do condomínio. "Diante da gravidade da infração é que vai ser determinada a multa àquele morador", esclarece o advogado especializado em direito condominial Alexandre Marques, do escritório paulistano Rachkorsky Advogados Associados.

"A regra geral é que a pessoa deve ser avisada na primeira vez e multada na segunda. Ela ainda tem o direito de recorrer da multa na assembleia", afirma Marques. Isso acontece quando a pessoa se sente injustiçada e consegue provar que foi perseguida. "A assembleia pode anular ou ratificar a multa se a pessoa conseguir provar que não estava no prédio na data da infração. Ela também pode levar o caso para o juizado especial ou processar o condomínio por danos morais."

Cálculo da multa

O valor da multa varia de acordo com a gravidade da infração e com o número de ocorrências. Segundo Márcia Romão, a cifra é calculada como um percentual das despesas ordinárias do condomínio - ou seja, uma parte dos custos fixos mensais para a manutenção do prédio. Por exemplo: se o valor do condomínio é de R$ 500, as despesas ordinárias devem ficar em torno de R$ 350, e a multa será uma porcentagem desse valor, que vai variar de acordo com o tamanho do problema causado.

Infração reincidente

É muito comum que um morador receba várias multas por uma mesma infração, como deixar o cachorro sem a guia da coleira, por exemplo. "Se ele recebe multas repetidamente pela mesma infração, é possível fazer uma assembleia específica para subir o valor da multa. Não é só um problema financeiro para o condomínio, esse morador está causando desordem", explica Márcia. A insistência pode acontecer porque o condômino não reconhece seu comportamento como inapropriado e continua a fazer a mesma coisa. "Geralmente, no primeiro momento ele não concorda porque se sente injustiçado. Depois pode consultar um advogado e marcar uma reunião com o síndico e administradora para discutir a situação", afirma a gerente da Lello Condomínios.

Uma segunda situação bastante comum é quando o condômino não paga as multas pelas infrações cometidas. Em geral, o motivo é o mesmo: ele não sente que tenha feito nada de errado. Quem não paga as multas fica em dívida com o condomínio, e é como se não pagasse a parcela mensal para a manutenção do edifício. "Neste caso, o advogado do prédio pode levar o caso a uma cobrança judicial. Mas o condomínio não pode acionar o inquilino, só o proprietário. É dele que pode vir a ordem de despejo", afirma Márcia Romão.

Caso o condômino recorra da multa mas, mesmo assim, tenha que pagá-la, é possível negociar um parcelamento junto ao síndico, explica Márcia: "A administradora executa os pedidos do síndico. Ela age como se fosse um advogado."

Fonte terra

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Mercado Imobiliário: Investir no mercado imobiliário continua sendo um ...: Mesmo com a desaceleração, preços não vão se retrair e vender um imóvel ainda é vantajoso. Veja dicas. O imóvel é considerado uma boa fo...

LANÇAMENTO - JOÃO CORDEIRO!!!

RESIDENCIAL JOÃO CORDEIRO

Rua João Cordeiro, esquina com a Rua Ten. Benévolo

Características:

Torre com 25 pavimentos

Subsolo 02 + Subsolo 01 + Térreo + Pilotis + 21 tipos

Apartamentos A1 - 87,00 m2

Apartamentos A2 - 80,60 m2

Apartamentos A3 - 84,50 m2

Apartamentos A4 - 43,90 m2

Apartamentos A5 - 43,75 m2

Apartamentos A6 - 48,00 m2

189 Apartamentos sendo 9 por andar.

ENTRADAS A PARTIR DE:

APTO COM 43,75 m² (5º ANDAR)

SINAL: R$ 14.283,65;

PARCELA MENSAL: R$ 2.131,27;
BALÕES ANUAIS: R$ 7.141,86;
CHAVES: R$ 14.283,65;

VALOR TOTAL: R$ 263.119,95.

APTO COM 80,60 m² (2º ANDAR)

SINAL: R$ 23.131,50; 

PARCELA MENSAL: R$ 3.451,56;

BALÕES ANUAIS: R$ 11.565,75;

CHAVES: R$ 23.131,50;
VALOR TOTAL: R$ 426.106,76.

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